58同城、安居客:Q2写字楼市场活跃度回升 200㎡以下办公空间最受

发布日期:2020-07-26 07:17   来源:未知   阅读:

  原标题:58同城、安居客:Q2写字楼市场活跃度回升 200㎡以下办公空间最受欢迎

  7月20日,58同城、安居客发布《2020年Q2三十城写字楼租赁指数报告》。报告显示,2020年二季度租金指数环比下跌2.66%,为95.66,不过三十城写字楼租赁找房活跃度大幅回升,已超过去年四季度水平,其中尤以武汉最为突出,环比暴涨255.52%。

  据、安居客《2020年Q2三十城写字楼租赁指数报告》显示,二季度商业地产租赁压力仍然较大,租金指数为95.66,季度环比下跌2.66%。尤其是广深莞等南部沿海城市写字楼下滑较大,不过仍有南宁、哈尔滨、厦门、南昌、郑州、宁波和上海7个城市的写字楼租金指数小幅上涨。其中,南宁租金指数以4.43%的环比涨幅居首。

  在写字楼租赁找房活跃城市排行方面,由于二季度属于传统租赁旺季,加上一季度由于疫情延后的需求,三十城写字楼租赁找房活跃度大幅回升,已超过去年四季度水平,其中武汉、北京、杭州、上海、合肥和重庆6个城市找房活跃度环比一季度均提升超过100%。武汉以环比255.52%的涨幅拔得头筹。其中,武汉的洪山、北京的朝阳、杭州的江干、上海的浦东、合肥的政务、重庆的渝北是用户租赁最先考虑的区域。

  58安居客房产研究院还对用户找房偏好进行了分析,在租赁找房面积分布方面,一线城市整体最受用户关注的是100㎡以下及100-200㎡的办公空间。分城市来看,北京小于100㎡的用户搜索量占比最多为26%、上海则是100-200㎡的办公空间占比最多为31%、广州和深圳也是100㎡以下的房源搜索量占比最高分别为34%和38%,可见小区域办公空间仍为当下主流。

  市场冷暖经纪人先知,58安居客房产研究院调研数据显示,2020年二季度商业地产经纪人信心指数为80.31,环比微跌0.01%。在接受调研的经纪人中,有59%的经纪人认为三季度的写字楼租金会下降,72%的经纪人认为三季度的写字楼空置率会提升。24%的经纪人认为到三季度才可恢复到疫情之前的水平,不过仍有40%的经纪人认为三季度写字楼租赁需求相比二季度会上涨。

  在写字楼租赁市场趋势方面,6成左右的经纪人认为小面积更受欢迎,租客议价空间大为三季度市场趋势,与二季度相比变化不大。考虑到商业地产业主方积极调整租赁策略应对市场变化,发布了层出不穷的优惠措施,也有超3成的经纪人认为,免租期延长、租期更灵活将成为三季度写字楼租赁市场趋势。

  与此同时,商业地产经纪人也在积极拓展业务新渠道以应对市场变化,58安居客房产研究院数据显示,疫情后80%以上商业地产经纪公司重点布局线同城客户来自线上渠道,同时线上客户从带看到成交的转化明显提升。